Demandas judiciais
Avaliação para liquidações, execuções, penhoras, extinções de condomínio e demais processos que exijam a apuração do valor de mercado.
AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
Valor de mercado com fundamentação técnica.
Avaliações para processos judiciais, inventários, partilhas, negociações e demandas extrajudiciais em Santa Catarina.
CNAI 053089 Perito judicial CRECI/SC 62026
QUANDO A AVALIAÇÃO É INDICADA
Demandas que precisam de um valor defensável.
A finalidade orienta o nível de detalhamento, a documentação necessária e a metodologia aplicada.
Família e sucessões
Inventários judiciais e extrajudiciais, partilhas, divórcios, doações, heranças e planejamento sucessório.
Patrimônio e tributos
Suporte técnico para organização patrimonial e contestação de valores de referência de ITBI, IPTU e ITCMD.
Negócios imobiliários
Valor de mercado para compra, venda, permuta, locação, garantias, negociações e tomada de decisão.
SERVIÇOS DE AVALIAÇÃO
Finalidades atendidas pelo PTAM.
O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica apresenta o valor de mercado do imóvel com pesquisa, critérios e data de referência definidos conforme a finalidade contratada.
Judicial e pericial
- Inventários e partilhas judiciais
- Divórcios e dissoluções de sociedade
- Execuções, penhoras e liquidações
- Extinção de condomínio
- Ações revisionais e renovatórias de aluguel
- Assistência técnica e formulação de quesitos
Extrajudicial e patrimonial
- Inventários e partilhas extrajudiciais
- Doações, heranças e planejamento sucessório
- Regularização e atualização patrimonial
- Negociações entre sócios, herdeiros ou coproprietários
- Definição de valor para acordos
- Atendimento a advogados, cartórios e famílias
Compra, venda e locação
- Definição do valor de venda
- Análise para compra ou permuta
- Apuração do valor locatício
- Revisão e renovação de contratos de locação
- Avaliação de carteira ou patrimônio imobiliário
- Consultoria para corretores, empresas e investidores
Finalidades fiscais e financeiras
- Subsídio para revisão de ITBI e IPTU
- Subsídio para apuração ou revisão de ITCMD
- Referência para ganho de capital
- Garantias e operações privadas
- Atualização do valor de bens imóveis
- Outras finalidades que dependam do valor mercadológico
Escopo profissional: avaliação mercadológica de imóveis e emissão de PTAM. Serviços de engenharia, arquitetura, inspeção estrutural, topografia, perícia ambiental ou agronômica não integram o parecer e, quando necessários, devem ser realizados por profissional legalmente habilitado. A aceitação do PTAM para fins fiscais, bancários ou administrativos depende das regras do órgão ou instituição destinatária.
COMO FUNCIONA
Da solicitação à entrega.
Um processo organizado para reunir evidências, analisar o mercado e apresentar o resultado com clareza.
01
Entendimento da finalidade
Análise da demanda, do tipo de imóvel e do documento necessário.
02
Documentos e vistoria
Conferência das informações, visita técnica e registro das características do imóvel.
03
Pesquisa de mercado
Seleção de elementos comparativos e tratamento técnico dos dados disponíveis.
04
Entrega do documento
Apresentação fundamentada do valor de mercado conforme o escopo contratado.
ATENDIMENTO A ADVOGADOS
Suporte imobiliário para a estratégia do processo.
Atuação técnica para escritórios que necessitam compreender o imóvel, estimar seu valor de mercado e orientar a produção documental da demanda.
Análise documental
Leitura das informações disponíveis e identificação dos dados relevantes para a avaliação.
Finalidade judicial
Documento ajustado ao objetivo da demanda e aos quesitos pertinentes ao valor do imóvel.
Pesquisa fundamentada
Elementos comparativos, características do bem e critérios técnicos apresentados de forma organizada.
Diferentes tipologias
Imóveis residenciais, comerciais, terrenos urbanos e grandes áreas.
Atendimento regional em Santa Catarina